您目前的位置 : 首页 >> 西西人体大胆图片 >> 正文

10月写字楼租赁市场持续向好量价双涨

日期:2018-10-28(原创文章,禁止转载)

一、成交量租金情况分析

10月写字楼租赁市场成交量涨幅扩大

10月写字楼租赁市场持续向好,成交量涨幅扩大,中原成交数据环比上升了18.2%。整体来说,写字楼市场8、9、10三个月保持连续上涨,市场迎来成交小高峰。

租金整体呈上升趋势,涨幅不大

据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2016年10月北京甲级写字楼租金为495.7元/平方米·月,环比上升0.14%;准甲级写字楼租金为312.3元/平方米·月,环比上升0.04%。

洛阳市治癫痫病哪家医院有名级和准甲级写字楼租金均呈上升趋势,其中甲级写字楼的涨幅较大。

图1:写字楼租金走势(2010.1-2016.10)

数据来源:北京中原市场研究部

根据北京中黑龙江治猪婆疯选哪个医院原监测,2016年10月核心商圈甲级写字楼中,燕莎、中关村、亚奥和望京商圈租金有所上涨,环比分别上涨0.13%、0.68%、0.66%和0.37%;国贸商圈环比微降0.06%,其它商圈租金保持稳定。据悉国贸商圈的中海广场和IFC因为有公司退租,空置面积有所增加,开发商通过降低租金消化了部分面积,导致国贸商圈租金微降。

图2:各商圈甲级写字楼租金对比(2016.9-2016.10)

数据来源:北京中原市场研究部

根据北京中原监测,2016年10月核心商圈准甲级写字楼中,国贸商圈和亚奥商圈分别上涨0.15%和0.28%;其它商圈租金保持稳定。

图3:各商圈准甲级写字楼租金对比(2016.9-2016.10)

数据来源:北京中原市场研究部

二、写字楼入住率情况分析

10月写字楼入住率保持上涨趋势

根据北京中原市场研究部监测的楼盘数周口市治疗正规癫痫病医院据显示,2016年10月北京甲级写字楼入住率为82.95%,较上月上升0.17个百分点;准甲级写字楼的入住率为95.69%,和上月相比上升0.10个百分点。

图4:写字楼入住率走势(2011.1-2016.10)

数据来源:北京中原市场研究部

2016年10月北京传统核心商圈甲级写字楼入住率环比上升了0.17个百分点,空置率下降。其中国贸、金融街和望京商圈入住率分别上涨0.05%、0.10%和0.65%,其它商圈入住率保持稳定。

图5:各商圈甲级写字楼入住率对比(2016.9-2016.10)

数据来源:北京中原市场研究部

2016年10月准甲级写字楼入住率上涨0.10个百分点,其中中关村商圈入住率环比上涨0.41%,其它商圈保持稳定。

图6:各商圈准甲级写字楼入住率对比(2016.9-2016.10小儿癫痫能除根吗军海砺攻勊)

数据来源:北京中原市场研究部

租赁典型成交案例——中海广场

三、未来市场走势预测

11月份处于写字楼市场传统租赁旺期,成交量仍能保持高位。原因:1、临近年底,有需求的客户通常会加快交易进程,一方面是客户年底手头钱比较多,另一方面是为明年开公司做准备;2、开发商也着急出租,通常会采取降低租金的方式。因此预计第三季度的热潮仍会继续推动11月份市场量的成交,租金或有下行趋势。

   

友情链接:

衣锦食肉网 | 万网域名国外空间 | 国土安全百度云 | 赵丽颖宫锁沉香 | 苏州日报招聘 | 西西人体大胆图片 | 泉州火车东站