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新盘蓄客量较过去两个月同比有较大幅度的下滑

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

在“认房又认贷”的“京八条”调控措施以及市住建委会同发改、工商等部门展开的房地产市场专项检查的共同作用下,新政取得了立竿见影的效果,北京楼市顿时安静了下来,新盘蓄客量较过去两个月同比有较大幅度的下滑,房地产成交量也在回落,新政有效抑制了投资客的炒房行为,尤其是以投资置业为主的通州楼市已经回归理性。

降杠杆 楼市成交量回归理性

“京八条”指出,如果购房人身上有贷款记录,即使还清贷款,再购买住宅时也将被认作是二套房。这直接带来首付比的大幅提高,如果是普宅,首付比从以前的30%抬升到50%;如果是非普宅,则从以前的30%飙升到了70%,即“认房又认贷”,提高最低首付款比例,有效的避免了过度使用杠杆炒房和过度购房。

在交易热度冷却之后,房价却依然挺拔,观望情绪也正从甲方蔓延至业主一方。而对政策最为敏感的二手房市场,买卖双方心理已经开始发生变化。相较于此前火爆的二手房市场,目前涨价冲动也得到平息,已经呈现“卖的多买的少”的局面。在新房市场,成交量与市场供应量同时下滑,入市项目减少,一些原本计划开盘的项目推迟了开盘计划。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于受到新政影响,预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。市场预期改变,转签周期增长,成交量将持续下滑。但新政对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。

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恐慌性购房氛围消散 但短期内房价不会回落

尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比湖南癫病治法军海皒攻勊增多,未来将会对整体房价水平将起到稀释作用。而由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈,新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现。在亚豪机构市场总监郭毅看来短期内房价不会回落。

很多前期表现过热的区域,如北京城市副中心——通州,恐慌性购房的氛围已经逐渐消散,已经开始回归理性。然而通州的房价和国庆前几乎相差无几,虽没有再出现环比大幅增长的趋势,但短期内回落的可能性很小。

一些老项目如华业东方玫瑰、首开·香溪郡,虽然在调控不到一个月内房价没有显著降低,但每月环比仍有上涨的趋势。其中华业东方玫瑰9月开盘均价为50000元/㎡,10月开盘均价为66000元/㎡,环比上涨了32%。

而首开香溪郡8月开盘均价为35000元/㎡,9月开盘均价为38000元/㎡,环比上涨了8.5%,10月暂未开盘,价格待定。

一些新项目如城市之光、新地国际陕西羊角风最好的专科医院家园等虽未公开价格,但也在观察行长沙癫痫病首选医院情,等待入市时机。其中城市之光·翡翠四季8#、10#、13#待售,户型为128平米2-4居平层,价格待定,开盘时间待定,目前样板间已开放。

新地国际家园项目2#、4#楼待售,户型面积为99平二居和139平三居。3号楼共16层,2个单元,1梯1户,户型面积为167平四居,南北通透。目前楼栋价格待定,推出时间待定。

据业内人士介绍,通州的住宅更适合在理性眼光下看待,在价格逐步趋于稳定之后,可以根据自己的需要选择合适的房子。

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