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上海房地产市场的走势也逐渐清晰

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

2014年接近过半,上海房地产市场的走势也逐渐清晰,从5月的数据上来看,整体成交面积相比去年下滑了34.92%,不足60万平方米。罕见的低成交量,让上海楼市就如同天气一般,笼上厚厚的雾霾,相对刚需盘的艰难前行,部分别墅项目已经显露颓势,成为真正的“低”密度无人社区。

佘山变冷山 世茂佘山里3个月销售不足10套

原本打沈阳癫治疗军海劯攻勊着上海风景旅游区的王牌,不断以生态资源作为卖点的佘山板块别墅,在温度不断升高的初夏,遭遇的不仅仅是凉快,而是“冷到不行“。

世茂佘山里、佘山珑原等项目,目前的成交量均以个位数统计。佘山珑原在降价后,加快去化了二期部分房源,从回笼资金、调整战略角度来说,未尝不是聪明的”舍得“策略,4月、5月两个月销售达18套;然而世茂佘山里依然还在坚持不为所动,5月销售仅3套,3月、4月、5月三个月合计销售也不足10套,加上去年的销售面积,整个世茂佘山里的已售别墅面积也只有8500余平方,该项目的去化能力及未来走势,不能不令人担忧。

从房地网上可以看到,除了以上两个项目,佘山一品苑在4月份初拿到预售许可证之后,并没有急于面世,而暂时将开盘日期定在9月,活生生错过传统房产秦皇岛市最好的治疗羊角风的正规医院旺季5月。华润佘山九里的销售状况也不容乐观,进入2014年之后,将近半年时间,其成交量仅为10套左右,作为小面积的别墅产黑龙江看猪婆疯去哪家品,华润的成绩也够不上及格。

 

尴尬玉屏侗族自治县哪家癫痫医院有名处境 考验房产开发商应变转型能力

当市场遭到冷遇的时候,开发商的应变能力决定了项目的发展。2014年,在开发商融资困难加大、个人贷款难批的情况下,快速回笼资金,调整投资发展方向,应该成为开发商的首要任务。

然而从上海世茂集团应对市场挑战的时候,所显示出来的扭捏滞后,不能不令人略有失望。据了解,原本定于2013年7月开盘的世茂佘山里在获得预售许可证后,却一直以极其缓慢的速度推进,最终从毛坯房改为精装修后才正式亮相,这样隐晦的变相降价太过婉转,隔靴搔痒,完全没有打动购房者。事实上,随着佘山整个板块的降温,其配套不足的问题越发突显,世茂佘山里既无法满足高端度假休闲的环境,又因其配套不足、总价较高无法成为第一居所,这样尴尬的境地,如何去破解,是如同佘山珑原一般简单粗暴地跳楼甩卖,还是加快开发进程,在大环境唱衰的情况下建设好项目本身的小环境?目前,我们尚不得而知。

事实上,类似于世茂集团的开发商并不在少数,当市场遇到问题的时候,开发商与购房者表现出同样的状态:等待,而不是表现出积极应对的状态。那么究竟是否楼市还能如同前10年间,下跌后迎接一个巨大的反弹?又或者因为战线过长,最终导致开发商出现包括资金链紧张等问题。2014年,如何快速应对楼市冷场乃至企业转型,最终拨开雾霾见蓝天,对于所有开发商来说,都是值得好好思考的一个问题。

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